Una “baita” a 7 stelle (e strisce)

Continua il viaggio tra le più lussuose proprietà immobiliari in montagna. Oggi si va negli Usa

di Alfiero MASSIMINI*
Durante le scorse settimane abbiamo visto insieme alcune lussuose ville ubicate sulle più belle spiagge del mondo.

Mercoledì scorso, per “rinfrescare” le torride giornate di questa caldissima estate, abbiamo iniziato a dare un’occhiata ad alcuni prestigiosi chalet felicemente posizionati vicino alle più rinomate comunità montane d’Europa.

Oggi, invece, ci trasferiamo virtualmente Oltreoceano per ammirare tre splendide case di gran charme in alcune fra le più esclusive località americane.

Lo chalet di Aspen
 
Questo immenso chalet di ben 1.150 metri quadri, con una vista esagerata sulle montagne di Aspen, rappresenta una delle proprietà ‘top luxury’ del Colorado.

La zona living è estremamente spaziosa; ha una superficie complessiva di oltre 400 metri quadri e comprende quattro saloni, una biblioteca, una bella sala biliardo, una confortevole sala cinema, un’ampia cucina con attrezzatura professionale e una spaziosa sala pranzo… tutte con camino e panoramicissime.
Le sette camere da letto sono tutte dotate di bagno en-suite, cabina armadio e camino.
La ciliegina sulla torta è rappresentata dalla splendida piscina indoor che, grazie alle ampie vetrate, regala a chi vi si immerge un panorama incredibile.

   

   

 

Lusso nello Utah
 
Per ripararsi dalle fredde sere dello Utah cosa c’è di meglio di una lussuosa e calda ‘mountain estate’?
Con una superficie complessiva di 1.300 metri quadri, questa casa dispone di due soggiorni, home theatre, una bella cucina ‘gourmet’, sei camere da letto, dieci bagni, una ‘après ski’ relax area, un attrezzato fitness center e… l’immancabile SPA con una romantica piscina riscaldata con tanto di cascata, due grotte e una Jacuzzi da otto posti.
Lo chalet dispone anche di un deposito riscaldato, dove lasciare gli scarponi e gli sci quando si rientra da un’intensa giornata sulle piste evitando di sporcare in casa.
In estate i proprietari e i propri ospiti si godono la piacevole brezza serale cenando sull’ampia terrazza attrezzata con cucina esterna e un grande barbeque e, durante il giorno, si godono la piscina infinity dalla quale sono ammirare le montagne circostanti.

   

   

 

La casa sul lago
 
Questo cottage di montagna, circondato da un bel parco di due ettari, si affaccia su un delizioso laghetto.
Il pontile, oltre ad essere adibito per attraccare il piccolo motoscafo, viene spesso utilizzato dai proprietari per fare romantiche cenette.
La casa è estremamente accogliente e confortevole, con caratteristiche finiture in legno e pietra che conferiscono un’atmosfera calda e romantica.
Le dimensioni della zona living sono di complessivi 300 metri quadri, che comprendono due ampi saloni, la sala biliardo, l’home cinema, la biblioteca, lo studio, una bella cucina, la dispensa e la sala pranzo.
Nella zona notte ci sono sei camere da letto, sette bagni, mentre nell’area wellness ci sono un’attrezzata palestra, una piscina indoor, la sauna, la Jacuzzi e il solarium.

   

   

*CEO The Art of Living – a.massimini@theartofliving.it – www.villedasogno.net – www.immobilireddito.com

Questo articolo è stato pubblicato su Il Giornale del Lusso in data 18/07/2012.
Link all'articolo: http://www.ilgiornaledellusso.it/2012/07/18/una-baita-a-7-stelle-e-strisce/

Lusso d’alta quota

Non solo mare… anche in montagna infatti vi sono splendide e lussuosissime proprietà immobiliari

di Alfiero MASSIMINI*
Nelle scorse settimane abbiamo visitato virtualmente alcune magnifiche ville “pied dans l’eau“, posizionate direttamente sulle più belle spiagge del mondo.

Oggi iniziamo a dare un’occhiata a dimore altrettanto belle, lussuose e panoramiche, con due differenze sostanziali: i fortunati proprietari, anziché godere la vista mare, possono ammirare alcune tra le più belle montagne del pianeta e, invece di avere la spiaggia di fronte alla casa, hanno le piste da sci.

Lo SPA-chalet a St. Moritz

Questo sontuoso chalet è brillantemente situato soltanto ad “una palla di neve” dal centro di St. Moritz (a meno di cinque minuti d’auto), ma abbastanza lontano dal centro abitato per garantire ai propri ospiti un ambiente esclusivo, isolato e tranquillo.

Recentemente ristrutturato in stile moderno e raffinato, è composto da tre saloni, un’invidiabile cucina professionale in grado di soddisfare i palati più esigenti, una grande sala pranzo, studio, biblioteca, sala cinema, sette camere da letto con bagno en-suite e cabina armadio e un’attrezzatissima area SPA.

Da ogni stanza della casa è possibile ammirare le montagne e sentirsi in perfetta armonia con la natura circostante.

Un ottimo esempio di come sia possibile far convivere anche in montagna la tradizione con il design attuale e moderno.

   

   

 

L’atmosfera di Verbier
Accogliente e lussuoso chalet in legno con una calda atmosfera e presentato in uno stile contemporaneo, ma con un occhio di riguardo per la tradizione.

Nel salone principale, il grande camino centrale rappresenta il cuore pulsante della casa, che riscalda nelle fredde sere invernali, aggiungendo all’ambiente un feeling caldo e moderno, grazie alle sue mensole decorate con specchi ed inserti Swarovski.

Il soggiorno, con una grande cucina all’americana superbamente attrezzata, si apre su una grande terrazza coperta, arredata con magnifici divani ed un tavolo che può ospitare comodamente fino a 12 persone.

L’area SPA, con sala per trattamenti, sauna, bagno turco e una palestra, dispone di una grande finestra che si affaccia sulla terrazza provvista di una piscina con idromassaggio e funzione “nuoto contro corrente”.

Lo chalet è dotato inoltre di cinque camere da letto con bagno e cabina armadio, una bella sala cinema e una favolosa cantina.

   

   

 

Il Resort a Courmayeur
Nuovo Resort, composto da 6 chalets “hors class”, 4 piccoli chalets, 2 appartamenti, suite e 2 camere ospiti.

Dista solo 5 minuti a piedi dagli impianti di risalita Funivie del Monte Bianco. che comprendono 100 Km di piste da discesa in un comprensorio noto come il paradiso dei free-riders, oltre a 20 Km di piste per lo sci di fondo nell’incantevole Val Ferret.

Il Resort comprende diverse tipologie di alloggi che consentono di soddisfare qualsiasi esigenza e rilassar si all’insegna della natura e della tranquillità.

Fra questi segnalo il “Grand Chalet”, che ha una superficie di 240 metri quadri disposti su tre livelli, dotato di ampio soggiorno con camino, una bella cucina, quattro camere da letto con bagno, ognuno con Jacuzzi, garage e giardino.

Tutti gli chalet del Resort hanno a disposizione la grande e attrezzata SPA, oltre naturalmente a tutti i servizi di conciergerie che una struttura di lusso come questa offre.

   

   

*CEO The Art of Living – a.massimini@theartofliving.it – www.villedasogno.net – www.immobilireddito.com

Questo articolo è stato pubblicato su Il Giornale del Lusso in data 11/07/2012.
Link all'articolo:  http://www.ilgiornaledellusso.it/2012/07/11/lusso-dalta-quota/

Casa, dolce casa… Sì, ma all’asta

Immobili di lusso: come fare affari con le aste e il “distressed real estate” 

di Alfiero MASSIMINI*

A causa del protrarsi della crisi economica, sono in aumento le opportunità di acquistare all’asta, o in procinto di esserlo, anche le proprietà di lusso.

È possibile fare buoni affari, ma attenzione alle insidie che li potrebbero compromettere.

Sebbene gli istituti bancari siano ancora un po’ riluttanti a mettere all’asta le proprietà di lusso – a causa del limitato numero di potenziali acquirenti – nei prossimi anni possiamo aspettarci di vedere crescere le occasioni per acquistare “sotto-prezzo” dalle banche o all’asta.

Del resto, è risaputo che, durante i periodi di difficoltà, ci sono sempre delle opportunità ma… bando alle emozioni: se non siete assolutamente innamorati di una proprietà, tenete a bada l’entusiasmo, imparate a mantenere il sangue freddo e, se il prezzo supera il budget fissato, rinunciate (quest’ultima è probabilmente la cosa più difficile da fare).

Spesso è possibile fare un’offerta alla banca prima che l’immobile venga messo all’asta. Ma tenete presente che questo tipo di trattative non sono affatto semplici e conviene affidarsi a dei consulenti con esperienza specifica nel cosiddetto “distressed real estate“.

Grazie alle crescenti opportunità all’asta, sta apparendo sul mercato una nuova tipologia di investitori.

Oltre ai classici fondi di investimento e agli speculatori immobiliari, che puntano a guadagnare sul capital gain (differenza fra l’importo di acquisto e quello di rivendita, ndr) ci sono sempre più clienti privati che provano ad accaparrarsi a un ottimo prezzo una splendida dimora per godersela con la propria famiglia.

A questi ultimi potrebbe fare comodo qualche piccolo suggerimento:

1) Almeno per le prime operazioni, rivolgetevi a dei consulenti specializzati in questo tipo di immobili. Una volta acquisita un po’ più di esperienza, potrete lanciarvi nel ‘fai da te’.

2) Verificate quali proprietà simili a quella che volete acquistare sono in vendita in quella zona e confrontatele per farvi un’idea del reale valore di mercato dell’immobile.

3) Siate molto pazienti, sia in fase di acquisto che di vendita. Se non avete pazienza, non investite nell’immobiliare…

 

4) Non date per scontato che una proprietà di prestigio non possa avere dei difetti. 

Commissionate quindi un’accurata ispezione e, nel caso emergano difetti o danni, chiedete un preventivo ad almeno un paio di ditte specializzate per poi tirare giù il prezzo durante la negoziazione con la banca.

 

5) Preparatevi a dover competere. Non crederete di essere gli unici ad avere avuto l’idea di acquistare una dimora di pregio all’asta, vero?

 

6) Avete già pronti i fondi necessari all’acquisto? Abbiamo visto fin troppi preliminari andare in fumo, con tanto di caparra perduta, a causa dei tempi delle banche per deliberare i mutui. 

È quindi essenziale avere già predisposto PRIMA dell’Asta o della trattativa con la banca delle linee di credito oppure degli accordi quadro con istituti bancari o leasing.

 

7) Non siate troppo schizzinosi. Quando si tratta di acquistare proprietà di lusso all’asta o direttamente da una banca, a volte capita di vedere delle personalizzazioni a dir poco ‘eccentriche’ che sono state lasciate dal precedente proprietario (parafrasando una celebre frase tratta dal film “Blade Runner”, anche io potrei dire: “Ho visto cose che voi umani non potreste immaginare…”). 

Quindi, se non avete preclusioni per fontane all’ingresso, cascate in salotto oppure piste da bowling a due corsie, potreste fare qualche buon affare.


Non occorre una formula magica per fare buoni affari con gli immobili di lusso “distressed“: basta seguire semplici accorgimenti e rivolgersi a dei professionisti che, almeno all’inizio, vi aiutino ad orientarvi sul mercato.

Fate buon shopping!

*CEO The Art of Living – a.massimini@theartofliving.it – www.villedasogno.net – www.immobilireddito.com

Questo articolo è stato pubblicato su Il Giornale del Lusso in data 13/10/2013.

Link all'articolo: http://www.ilgiornaledellusso.it/2011/10/13/casa-dolce-casa-si-ma-allasta/